Download miễn phí chuyên đề tốt nghiệp: Những Quy Định Cơ Bản Về Giao Kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư dành cho các bạn sinh viên đang làm báo cáo tốt nghiệp, chuyên đề tốt nghiệp đề tài về Những Quy Định Cơ Bản Về Giao Kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư được kham khảo từ báo cáo tốt nghiệp đạt điểm cao hy vọng giúp cho các bạn khóa sau có thêm tài liệu hay để làm bài báo cáo thực tập của mình
Các bạn sinh viên đang gặp khó khăn trong quá trình làm báo cáo thực tập, chuyên đề tốt nghiệp , nếu cần sự hỗ trợ dịch vụ viết bài trọn gói , chất lượng các bạn liên hệ qua SDT/Zalo :0973287149
Xem Thêm ==> Khái Niệm, Đặc Điểm Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư
2.1.1.Những quy định cơ bản về giao kết Hợp đồng
Khi giao kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, ngoài những quy định chung của Bộ luật Dân sự 2005 như phải có sự tự nguyện, thỏa thuận, không bị ép buộc, không nhằm che giấu giao dịch khác… Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư còn có thêm các quy định rất riêng. Sở dĩ, có thêm những quy định riêng cho loại hợp đồng mua bán này là vì đối tượng của hợp đồng là căn hộ chung cư, đây là 1 tài sản có giá trị lớn và quyền lợi của người mua căn hộ chung cư rất dễ bị xâm phạm bởi những quy định “lắt léo” trong hợp đồng mẫu do chủ đầu tư soạn thảo. Hơn nữa, hầu hết, chủ thể mua bán là 1 bên có tư cách pháp nhân, có tổ chức, cơ cấu, am hiểu pháp luật còn 1 bên là cá nhân, sự hiểu biết pháp luật có thể ít hơn. Do đó, đa số các trường hợp, người mua là người yếu thế nên để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, các cơ quan quản lý nhà nước ngày càng có nhiều quy định điều chỉnh chặt chẽ hơn về những vấn đề có liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ. Cụ thể:
Xem Thêm ==> Viết chuyên đề thực tập , giá rẻ
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải có đầy đủ các nội dung theo mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bằng Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014);
- Các chủ đầu tư dự án phải thực hiện đăng ký Hợp đồng mua bán nhà chung cư với Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, của Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg ngày 13/01/2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung. Theo đó, trước khi áp dụng hợp đồng mua bán để giao kết với người tiêu dùng, tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ chung cư phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng tại trung ương và địa phương [38, 45]. Hiện nay, Cục Quản lý cạnh tranh thuộc Bộ Công Thương là cơ quan bảo vệ người tiêu dùng trung ương. Tất cả các hợp đồng theo mẫu mua bán căn hộ chung cư và dịch vụ quản lý căn hộ chung cư áp dụng với người tiêu dùng trên phạm vi từ hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên đều phải đăng ký với Cục Quản lý cạnh tranh. Những hợp đồng áp dụng với người tiêu dùng trong phạm vi một tỉnh/thành thì phải đăng ký với Sở Công Thương của tỉnh/thành đó. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã đăng ký và được Cục Quản lý cạnh tranh hoặc các Sở Công Thương chấp nhận là những hợp đồng đã được rà soát, loại bỏ các điều khoản xâm hại và ảnh hưởng đến quyền lợi của người tiêu dùng như:
+ Cho phép bên bán thay đổi giá trong thời hạn bàn giao căn hộ;
+ Hạn chế, loại trừ quyền khiếu nại, khởi kiện người tiêu dùng;
+ Đơn phương thay đổi các điều kiện trong hợp đồng;
+ Cho phép bên bán chuyển giao quyền nghĩa vụ cho bên thứ ba mà không được người mua đồng ý.
Như vậy, sau khi được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, Hợp đồng mua bán nhà chung cư mới được tiến hành giao kết với khách hàng;
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư chỉ có giá trị pháp lý khi được ký sau thời điểm Dự án căn hộ chung cư đã được phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật và đã thực hiện khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thật hoặc đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản, thông báo cho Sở xây dựng nơi có dự án… theo quy định tại Điều 9 Nghị định Các quy định này nhằm gia tăng vai trò quản lý nhà nước và bảo vệ quyền lợi người mua nhà và hạn chế tình trạng các chủ đầu tư áp đặt ý chí đơn phương của họ lên Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, thực tế các vụ tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vẫn đang diễn ra phức tạp. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là việc các chủ đầu tư khi tiến hành giao kết, đã khéo léo lồng những quy định, điều kiện có lợi cho mình về tiến độ thanh toán và phạt hợp đồng; quy định về thời hạn bàn giao; nghĩa vụ của chủ đầu tư khi bàn giao nhà… Nếu người mua căn hộ không tìm hiểu, không được tư vấn kỹ từ người trình độ, chuyên môn hay am hiểu pháp luật thì dễ chịu thiệt thòi khi có tranh chấp xảy ra.
Hơn nữa, do đặc điểm của tài sản mua bán là tài sản có giá trị lớn lại liên quan đến quyền cư trú nên pháp luật quy định mức tối đa số lượng căn hộ chung cư được phép bán cho 1 bên mua (không quá 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án) và riêng với đối tượng mua nhà chung cư có liên quan đến yếu tố nước ngoài thì được quy định khá rõ, cụ thể:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được quyền mua nhà chung cư khi:
+ Cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở;
+ Có quốc tịch Việt Nam hoặc người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.
Đối với trường hợp không thuộc các đối tượng trên nhưng được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một căn hộ chung cư [39, Điều 1].
- Đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài, muốn sở hữu căn hộ chung cư thì chỉ có 02 cách, cụ thể:
Xem Thêm ==> Kho chuyên đề tốt nghiệp ngành Luật
+ Thứ nhất, họ có thể thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư thì họ được sở hữu căn hộ nhà chung cư (thông qua phương pháp xin giấy phép đầu tư vào Việt Nam, sau đó ký Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng hợp tác kinh doanh với các chủ đầu tư theo quy định tại Điều 9 Nghị định 71);
+ Thứ hai, họ có thể mua căn hộ chung cư theo quy định tại Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam [12, Điều 65, Khoản 2].
Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải thỏa mãn các điều kiện như phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam, đồng thời thuộc 1 trong các trường hợp sau:
- Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư (giống trường hợp 1) hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;
- Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;
- Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế – xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;
- Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở
Trên đây là mẫu chuyên đề thực tập Những Quy Định Cơ Bản Về Giao Kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư được chia sẻ miễn phí , các bạn có thể bấm vào nút tải dưới đây . Tài liệu trên đây có thể chưa đáp ứng được nhu cầu các bạn sinh viên , nếu các bạn có nhu cầu viết bài theo đề tài của mình có thể liên hệ dịch vụ báo cáo thực tập để được hỗ trợ qua SDT/Zalo :0973287149
